别傻了, 在昆明买房建筑朝向其实很重要

朝向是买房的一个重要考虑因素,但不同的地区,不同的气候,人们对住房朝向的重视程度是不一样的。一般来说,越是靠近赤道,越是热带地区,朝向就越不重要,?#28909;?#28023;南三亚,云南西双版纳,住宅的朝向就没那么重要;相反,越是北方,就越是讲究坐北朝南。因为这样采光更好,冬天更加温暖。

大多数昆明房地产项目都尽可能采取南北朝向布局

大多数昆明房地产项目都尽可能采取南北朝向布局

昆明属于南方,但又不是热带,那么在昆明买房,朝向重要吗?

昆明人传统上其实是不太看重住宅朝向的,所以昆明本地的传统民居“一颗印”,就是四面围合的建筑,什么朝向的房间?#21152;小?#24403;今昆明的商品住宅开发,虽然更加重视采光,可是在朝向布局时也往往依赖于地块形状,不一定非要朝南,有些项目还特意?#24247;?#26223;观朝向,?#28909;?#30475;得见滇池、西山、公园等,而将采光日照放到相对次要的位置。

昆明人买房不太注重朝向,主要是气候的原因。昆明四季如?#28023;?#22799;无酷暑冬无严寒,一年四季温差不大,冬天不太冷,一月平均气温为摄氏8度,加之空气湿度低,体感温度不像南方其他地区那么湿冷,就算偶尔遇到寒流南侵,出现雨雪天气,坚持一下也就过了,所以东向、西向甚至北向的住宅,也都能够接受。

但住宅朝向在昆明真的不重要吗?其实不是的。在昆明,住宅的最佳朝向其实是南向或者东南向,其次是西南向,再次是东西向,最次是北向。朝向对居住舒适度的影响比想象中的要大得多。

昆明住宅朝向的优?#21448;?#35201;体现在冬季,有过不同朝向住宅生活经验的人都知道,在昆明,冬天的南向房因为采光充足,阳光可以直射进入房间,所以温度较高,和北向房的温差可以达到5度以上,舒适度完全不一样。但因为许多人买房是在夏天,这方面的体会并不明显。还有些北方地区的居民,基于冬天集中取暖的生活经历,加上对昆明“四季如春”气候特点的误解,以为不同朝向的住房温差不大,所以在昆明买房时不刻意选择朝向,但实际上,昆明的北向住宅在冬天的居住体验是灾难性的,就算东西朝向也好不了多少。

昆明不同朝向的住宅在冬天的舒适度差别这么大,是因为昆明不属于采暖区,房间内的温度主要取决于日照时间和强度。南向的房间如果没有遮挡的话,日照直射时间长达六七个小时,温度可以维持在20度以上,即使是阴天,温度也明显高于北向房。虽然昆明以四季如春著称,可实际上,昆明冬天昼夜温差大,也经常有接近0度的低温天气,在没有供暖条件的情况下,住宅本身的基础环境温度非常重要。

昆明大多数房地产企业在开发项目时也尽可能将朝向布置为南向或东南向,但因为目前昆明买房者还没有非南向(包括偏南)住宅不买?#21335;?#36153;偏好,所以开发商在规划小区建筑朝向时,也往往迁就地块条件,大量布置东西向甚至北向的建筑,有些开发商甚至故意将建筑朝向设置为正对西山、滇池或者其他主景观,忽视最佳日照采光方位,购房者也往往被开发商动听的宣传所诱惑,买这种所谓推窗见景的住宅,可是再好的视线与景观?#21152;?#30475;腻的时候,只有冬天的温暖是永远不会厌弃的。

昆明在前些年的城中村改造高峰,规划上禁止板楼开发,代之以大规模的塔楼、筒子楼,塔楼最大缺陷就是无论怎么规划,都会有一面是朝北或者偏北,冬天几乎没有阳光照射,室内温度很低,居住舒适度很差。

近两年昆明放开板楼禁令,板式住宅大量涌现,但塔楼依旧不少,朝北的住宅还是很多,买这种新房应该考虑两点:一是价格是否足够优惠,二是不要精装修,这样就可以在装修时加装冬季取暖设备,?#28909;?#22320;暖?#21462;?#21478;外,买朝向不佳的住房时应尽量选择在冬天看看现房,体会一下室内温度,看看能否接受。有老人和小孩就尽量不要买了。

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