萬科今年已兩次成為昆明月度銷冠 高品質樓盤成為殺手锏

根據昆明銳理數據,今年昆明萬科在4月份和7月份分別以16.22億元和27.16億元的銷售金額,成為昆明房企月度銷售冠軍。截止到前7月,昆明萬科的累計銷售金額達到85.68億元,銷售排名僅次于俊發位居第二。萬科這份靚麗的成績單是怎么實現的?今年截至8月萬科在昆明都有哪些項目在售,銷售價格又如何?

目前昆明萬科有8個項目在售,2個待售

目前昆明萬科有8個項目在售,2個待售

目前萬科在昆明在售的項目有萬科銀海泊岸萬科翡翠萬科翡翠濱江、萬科金域水岸萬科中天北宸、萬科大都會、萬科500里萬科城這8個項目,分布在滇池會展片區、巫家壩、龍泉路、北部山水新城、西北新城幾個區域,從價格上來看,萬科的項目定價都比周邊區域同類產品要高一點,基本最低的房價也要14000元/平米起步。(備注:萬科白沙潤園三期已進入尾房階段,未納入統計)。

萬科大規模布局滇池會展片區和官渡文化新城

目前昆明萬科在售的項目,大部分都分布在南市區的巫家壩、官渡文化生態新城和滇池會展片區內,萬科銀海泊岸、萬科大都會、萬科翡翠萬科翡翠濱江、萬科500里,以及剛拿地的2個新項目基本都在這個范圍之內。

其中萬科銀海泊岸是開發時間最早的一個,位于滇池度假區前興路與環湖東路交匯處以北(靠近滇池會展片區),產品定位相對高端,主要是1梯1戶、1梯2戶的12層純板式電梯洋房為主,已經有部分組團交房入住。目前,萬科銀海泊岸所剩房源不多,還有數十套115-167平米的洋房在售,均價約17500元/平米。

萬科在南市區在售和待售的項目有7個

萬科在南市區在售和待售的項目有7個

萬科翡翠濱江位于滇池會展片區,距滇池直線距離只有幾百米,是萬科在會展片區打造的高層住宅小區。目前項目A3地塊1棟為2梯4戶,2棟為2梯5戶的住宅在售,戶型有89平米、105平米、133平米以及143平米,均為帶裝修交付的高層住宅,均價約16000元/平米。

萬科500里同樣位于滇池會展片區,東側就是滇池會展中心,占地面積約350畝,是萬科今年力推的項目之一。目前,萬科500里有97-143平米高層住宅在售,為2梯4戶、2梯5戶設計,均價約17500元/平米,均為精裝交付,也是萬科目前項目中整體價格最貴的一個。

萬科翡翠位于巫家壩片區,靠近廣福路,是巫家壩片區新規劃出臺后首個出售的項目,去年8月份萬科翡翠一期產品全部售罄,最早推出的一批住宅產品已于今年3月份正式交房,即將推出二期全新產品建筑面積約105-165平米的大平層,均價約17000元/平米。

萬科大都會位于廣福路與昌宏路交叉口,靠近巫家壩片區,目前項目二期推出了3棟(2梯4戶23層)、7棟(2梯5戶29層)產品,建筑面積約90-135平米的帶裝修高層住宅,涵蓋了三房、四房,均價約15600元/平米。

萬科金域水岸靠近瀑布公園

萬科金域水岸靠近瀑布公園

萬科北市區2個項目定價稍低 但起價也要1.45萬元

萬科在昆明北市區目前在售的項目有2個,一個是位于北部山水新城的萬科金域水岸,另一個是龍泉路的萬科中天北宸

萬科金域水岸位于北部山水新城核心區,靠近瀑布公園,總占地約97畝,總建筑面積約40萬方,規劃打造14棟住宅。目前項目有2梯4戶、3梯6戶的高層帶裝修住宅在售,戶型有105平米、112平米、113平米、124平米和143平米,均價約15000元/平米,預計2021年6月30日交房。

萬科中天北宸位于龍泉路與金色大道交匯處,背靠長蟲山,規劃有10棟高層住宅。據了解,萬科中天北宸目前只有少量房源在售,即將推出第2棟新品住宅,戶型面積有89平米、107平米、129平米,2梯6戶設計,計劃9月中旬開盤,預計價格約1.45-1.6萬元/平米。

萬科城簽約引進長城中學小學部和中學部

萬科城簽約引進長城中學小學部和中學部

西北新城萬科城已成區域標桿產品

萬科在西北新城開發的項目推廣名為萬科城,也是萬科在今年重點推的項目之一,總建筑面積約117.2萬平方米。萬科城不僅靠近新城吾悅廣場和宜家家居,還引進了昆明市人民政府機關第三幼兒園和長城中學小學部和中學部,解決了業主子女上學問題,是西北新城內目前最具吸引力的新盤。目前,萬科城首批房源已售罄,開盤價格14000元/平米起,預計10月份推第三批次房源,最小戶型為89平米,最大戶型為127平米四房,價格待定。

除了以上8個在售的項目外,萬科在8月初還接連拿下了官渡區小板橋和六甲街道共247畝土地。其中小板橋街道地塊總面積約172畝,位于杭瑞高速以北、巫家壩路東側,靠近五甲塘濕地公園。六甲街道地塊面積約75畝,位于滇池會展中心西側,這兩個項目預計會在今年底或明年初入市。

萬科是進入云南最早的頭部房企之一,但經營風格比較穩健,既不盲目擴張下地州(目前僅在版納、大理、玉溪有項目),也不接盤爛尾樓,拿地也比較看中相對成熟的區域,不輕易涉足遠郊,因此萬科在昆明的項目數量其實不算多,也沒有什么上千畝的大盤,今年能兩次登頂月度銷量榜,靠的是將項目品質做高,獲得更高的市場認可與銷售溢價。目前昆明萬科在售的項目,往往都是同區域的標桿樓盤之一,售價高于平均水平,甚至領跑片區,可是因為在昆明已經形成良好口碑,銷售并不差,有些樓盤甚至出現開盤搶購的情形,成為月度銷售冠軍也就很容易理解了。

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