萬達雙塔為龍頭 昆明雙塔片區開發掀起新高潮

昨天,西山區萬達雙塔片區有5宗約266畝土地進行網上拍賣,吸引了上海復地和雅居樂兩家實力企業報名競買,最終,上海復地昆明首秀以及雅居樂進軍昆明的最新力作,都落地到了雙塔片區。據當天拍賣結果,此次出讓地塊的成交金額高達43.35億,這一成交價,不僅再一次刷新了昆明土地拍賣成交的熱度,也掀開了雙塔片區開發的新高潮。

土拍結果

土拍結果

說起雙塔片區可能讓人不太熟悉,但是說起昆明地標建筑——萬達昆明雙塔,恐怕是無人不知無人不曉,從片區名稱不難看出,全新規劃的雙塔片區將會成為,一個以萬達昆明雙塔為核心的城市綜合活力發展新片區。

根據今年4月份,昆明市公共資源網掛出了關于昆明市西山區雙塔片區征地拆遷工程公告,

這次公告也首次界定了“雙塔片區”的范圍,據發布的公告內容來看,雙塔片區東至盤龍江,西至前興路,南至大商匯,北至南二環,包含原金融產業園和原老海埂路綜合整治項目,總用地面積為3600畝。

雙塔片區以千畝體量整裝亮相,預示著西山金產區的建設將迎來質的飛越,一個以萬達昆明雙塔為核心的城市綜合活力片區,將為昆明南市區發展開辟新的篇章。

地標級商業航母——昆明西山萬達廣場

地標級商業航母——昆明西山萬達廣場

早在2011年,為了適應把昆明建成面向東南亞、南亞的區域性金融中心,為金融機構提供更集中、全面、便捷和先進的金融服務,云南省及昆明市政府正式啟動了西山金產區的建設,后來的幾年時間里,昆明西山萬達廣場潤城廣福城金地悅天下藍光昆侖中心等一批地產項目先后落地金產區,特別是2013年,地標級商業航母——昆明西山萬達廣場的開業,奠定了南市區商業的新格局。

如今隨著雅居樂和復地的加入,雙塔片區已經形成了萬達、藍光、金地、綠地、子元等近10家優質房企共同開發的新格局,所以在最新的征地拆遷公告中,不提金產區改為雙塔片區,以萬達昆明雙塔為龍頭,重新定義片區功能屬性顯然更符合實際。

雙塔片區發展將以萬達昆明雙塔為地標性建筑,周邊新建建筑合理高度不得超過200米

雙塔片區發展將以萬達昆明雙塔為地標性建筑,周邊新建建筑合理高度不得超過200米

今年5月份,征地拆遷公告一月未滿,雙塔片區的新規劃就已經出爐,按照新的規劃要求,片區要以萬達雙塔為地標性建筑,周邊新建建筑合理高度不得超過200米,一般高層居住建筑控制在80米以下,地塊容積率在0.4-6之間,其中最引人矚目的是,在新的區域規劃中,原來接近6成的商業開發用地,銳減到只有4成,而住宅用地則從4成多增加到6成。

另外,整個片區還規劃有社區服務中心、青少年活動中心、文化館、老年服務站點、菜市場、公交站、醫院等全套的社區生活服務配套,以及涵蓋幼兒園到高中的全年齡段教育配套。從此次的規劃調整體來看,雙塔片區取代金產區之后將發展成為一個以居住、休憩為主的居住型城市綜合區。

雙塔片區地塊調整后住宅用地、公共配套用地面積增多

雙塔片區地塊調整后住宅用地、公共配套用地面積增多

區域功能的重大變化,意味著雙塔片區未來將進一步把區域發展重心轉向居住屬性,從土地用途調整上可以看出,未來雙塔片區的新增商辦物業體量也將大大減少,而萬達昆明雙塔作為該片區開發最為成熟的城市綜合體,無論是從商業的投資價值,還是寫字樓物業的價值來看,都將迎來一次質的飛越。

萬達昆明雙塔就已經吸引了約500家知名企業入駐辦公

萬達昆明雙塔就已經吸引了約500家知名企業入駐辦公

雙塔片區以萬達商圈為依托,萬達廣場所包括的A級購物中心、城市步行街、5A甲級寫字樓、國際精裝公寓、城市步行街、超5星級文華酒店、激光音樂噴泉廣場等全面的城市配套,為雙塔片區的商業發展提供了最強大的商業保障。目前,項目的商業部分已經有眾多一線品牌入駐,包括華潤萬家超市、萬達百貨、萬達影城、萬達寶貝王、萬達大玩家等,業態非常豐富。

另外,自2015年12月交付以來,萬達昆明雙塔就已經吸引了約500家知名企業入駐辦公,已形成了上下游產業鏈完備、寫字樓業態經濟明顯的“平臺型”寫字樓,在南市區乃至整個昆明市的寫字樓業態中都處于領先水平。

萬達雙塔優創空間

萬達雙塔優創空間

今年5月份,萬達雙塔寫字樓還正式簽約引入了優創空間,作為優質的辦公物業翹楚企業,優創空間與萬達昆明雙塔的強強聯袂,昭示著萬達昆明雙塔正式進入共享辦公與定制辦公兼顧的商務新時代,也給了入駐雙塔片區的商家和投資者,一次解鎖昆明商務投資新機遇密碼。

在昆明南延北拓的城市發展總趨勢下,近年來,南市區發展勢頭強勁,但是客觀來看南市區各個片區的開發進度卻很不均衡,不僅還有大片城中村有待改造,即便是巫家壩、會展、草海等熱門的后起之秀,城市界面和配套都還處于規劃和起步階段。

雙塔片區作為“南市軸心區”

雙塔片區作為“南市軸心區”

但是作為南市軸心區得雙塔片區,正處于二環邊緣,被二環南路、前興路等多條城市主干道環伺,與其他幾個新興片區相比不僅區位優勢顯著,另外,因為萬達昆明雙塔的配套加持,雙塔片區才支撐起來南片區城市界面的強大功能。

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